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Lances e Propostas

Diferenças e peculiaridades da forma de arrematar.

Nos leilões, os participantes competem através de lances para adquirir um bem. O lance mais alto dentro do prazo estabelecido determina o vencedor.

Além dos lances, em certos casos, pode-se apresentar propostas de parcelamento ou condições diferenciadas de pagamento. Contudo, o lance de maior valor costuma ter preferência.

É fundamental compreender as regras sobre lances e propostas estabelecidas no edital para participar de forma informada e estratégica no leilão.

Dúvidas Frequentes sobre

Lances e Propostas

  • O que são débitos em um imóvel leiloado?
    Débitos referem-se a valores pendentes que o imóvel pode ter, como impostos atrasados, taxas condominiais em aberto, ou mesmo dívidas hipotecárias. Esses débitos são pagos até o valor do seu lance, mas caso o valor do lance não seja suficiente para quitas as dívidas, a diferença será de responsabilidade do arrematante após o leilão.
  • Quais são os principais ônus que podem existir em um imóvel leiloado?
    Ônus são restrições ou direitos sobre o imóvel. Podem incluir hipotecas, penhoras, usufrutos, servidões, entre outros. É crucial verificar a existência de ônus para compreender as limitações ou obrigações relacionadas ao imóvel.
  • Como posso verificar os débitos existentes em um imóvel antes de um leilão?
    É possível solicitar uma certidão negativa de débitos junto à prefeitura para verificar pendências de IPTU, além de consultar o condomínio para saber se há taxas atrasadas. Também é recomendável consultar o cartório de registro de imóveis para obter informações sobre ônus. Lembrando que a Conecta Leilões fornece todas essas informações na página do lote.
  • Quais são os documentos que podem indicar a existência de ônus em um imóvel?
    Documentos como a matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis e certidões específicas, como a certidão de ônus reais, podem revelar a existência de ônus sobre o imóvel, fornecendo informações sobre hipotecas, penhoras, usufrutos e outras restrições.
  • Existe a possibilidade de isenção ou negociação de débitos existentes no imóvel antes da arrematação?
    Dívidas de IPTU e Condomínio, serão sub-rogadas até o valor do seu lance, serão pagas com o valor do lance, dessa forma o arrematante pode receber o imóvel livre de dívidas. Essa possibilidade pode variar de acordo com as circunstâncias de cada leilão específico e deve ser consultada antes de efetuar lances.
  • É possível realizar a quitação de débitos após a arrematação do imóvel?
    Sim, após a arrematação, caso o imóvel ainda possua dívidas, o arrematante pode quitar os débitos existentes no imóvel. É importante estar ciente de todos os débitos para efetuar o pagamento e regularizar a situação do imóvel para evitar problemas futuros.

Ficou com alguma dúvida?

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Entre em contato que ficaremos felizes em ajudar a esclarecer tudo sobre o mundo dos leilões para você!

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